|
№1
25 02 2019, 09:22
Здравствуйте, Комрады! Давно здесь не был. Но тем не менее сразу к делу.
Есть участок выдавался в аренду. На нем был построен несколько лет назад дом. После участок был выкуплен у администрации в размере 11 соток. Дом был оформлен, есть адрес, прописаны там люди уже и живут. В том году к дому сделали пристрой. И решили тоже оформить. Но как оказалось, что оформить нелья т.к. дом стоит так что не соотвествует градостроительным нормам. А именно вплотную к забору. Хотя по факту забор стоит в 3-ех метрах от дома. Но по кадастру почему то получилось так что вплотную. По кадастру написано участок 11 соток. По факту привез аритектора участок меньше 10. В оформлении пристроя отказано т.к. не соотвествует. - Говорю администрации ок что делать? - переносить забор! - Давайте! - Нельзя! - Почему? - Потому что земля на которой стоит дом не предназначена под постройку она Р1 (парки рекреационные зоны). А должна быть Ж1 (жилая). - Как так? Вы же сами дали разрешение на строительство на этой земле несколько лет назад. - Ну да дали, но это была ошибка администрации. - Какие варианты оформить? - Идите через суд. Спрашивается какого [censored]? ведь по сути у меня участок даже меньше чем мне дали. Просто забор с реальным кадастром не совпадает. Дом в жутких ебенях и неликвидных местах, [censored] вокруг земля никому не нужна. С одной стороны оползень, с другой пустырь, где точно ничего не построить, с третьей дорога. Вопрос как быть? 1. оформить кадастровую ошибку? или заебусь? и вобще все будет еще хуже если дернусь насчет земли? 2. попытаться пойти оформить через суд? или [censored] чо получиться? Хотя бумага о том что земля Ж1 у меня есть, но 5+летней давности плюс не прошитая, но с подписью их и печатью на последней странице. 3. Забить болт на это дело и большой [censored] на налог и оформление и жить как есть? Обидно [censored] за техплан бти архиторов выезд отдал уже кучу денег. Хотелось бы услышать мнение понимающих? |
№2
25 02 2019, 09:26
Я б забил болт и жил спокойно... В нашем государстве только нервы трепать себе с этим геморроем...
Двухлитровым может быть только пакет сока! |
№3
25 02 2019, 09:34
Shum : Я б забил болт и жил спокойно... В нашем государстве только нервы трепать себе с этим геморроем... не будет ли потом геморроя с продажей? |
№4
25 02 2019, 09:58
x5owner : Shum : Я б забил болт и жил спокойно... В нашем государстве только нервы трепать себе с этим геморроем... не будет ли потом геморроя с продажей? Будет : Если бы только люди могли любить как собаки, мир стал бы раем. (Джеймс Дуглас)
|
№5
25 02 2019, 10:04
Если неликвид и продавать не собираешься - забей. Если есть возможность - перенеси забор, как в кадастре нарисовано, тем более, если рядом никого нет.
|
№6
25 02 2019, 10:06
Будет. Придет новая администрация еще и они палки для порядка пихнут в колеса. Долго расписывать, но батя купил сельхоз землю с прилегающей к ней ижс под строительство. Выделила ее прошлая администрация и все подписи есть, и св-ва все на руках.
А в кадастр забыли занести. Пришлось все за каждый чих платить, но за 2 года уже новые доки на руках и в кадастре есть. Еблематика еще та. Смысл в чем, чтоб твой участок и дом был на том же месте и той же площадью с администрацией и кадастром. Сейчас людей все больше и больше, которые тщетно относятся к покупке. Если все дорого и в ебенях, то забей |
№7
25 02 2019, 10:49
Витёк : Если неликвид и продавать не собираешься - забей. Если есть возможность - перенеси забор, как в кадастре нарисовано, тем более, если рядом никого нет. Как раз по кадарстру забор влотную к дому и так не оформят т.к. не соотвествует, как до этого оформили дом, одному всевышнему известно, надо менять кадастр (переносить забор на кадастре - а это никак т.к. земля р1). Конечно хочу оформить, ебеня не ебеня а пару рублей они стоят, поэтому конечно же хотелось бы оформить, чтобы иметь возможность продать. |
|
Рекомендуем почитать на тему Как оформить пристройку к дому.
|
№8
25 02 2019, 11:26
если дом стоит четко по границе участка то лучше вообще забить, а то можно нарваться на снос/перенос дома. Ибо по градостроительным нормам дом должен стоять не менее 3х метров от границы участка, не менее 5 метров от красной линии улицы, не менее 2 метров от хоз построек и не менее 6 метров от окна до окна соседнего дома. естественно нужно соблюсти охранные зоны ЛЭП, водоемов, водоохранных зон, газопроводов, трубопроводов и всякой другой требухи.
если соседей нет, и не планируется быть стало быть никто на ас в суд не подаст. если соседи есть то лучше получить от них нотариально заверенное согласие на строение рядом с их участком ( да так можно) |
№9
25 02 2019, 11:47
x5owner : Shum : Я б забил болт и жил спокойно... В нашем государстве только нервы трепать себе с этим геморроем... не будет ли потом геморроя с продажей? Продаёшь тупо земельный участок со строенем, соответсвенно при продаже меняется запись в ЕГРН собственника участка. |
№10
25 02 2019, 12:41
А кто нибудь сталкивался с переводом участка, предназначенного для строительства многоквартирного малоэтажного (до 3 этажей) в участок, предназначенный для строения индивидуального дома?
|
№11
25 02 2019, 12:54
Витёк : А кто нибудь сталкивался с переводом участка, предназначенного для строительства многоквартирного малоэтажного (до 3 этажей) в участок, предназначенный для строения индивидуального дома? что в ГПЗУ написано ? у меня указано и индивидуальных дилой дом и дуплекс - строй что хош! |
№12
25 02 2019, 13:00
Витёк : А кто нибудь сталкивался с переводом участка, предназначенного для строительства многоквартирного малоэтажного (до 3 этажей) в участок, предназначенный для строения индивидуального дома? Обращайтесь в местную администрацию с заявлением. |
№13
25 02 2019, 13:15
suprastin : Витёк : А кто нибудь сталкивался с переводом участка, предназначенного для строительства многоквартирного малоэтажного (до 3 этажей) в участок, предназначенный для строения индивидуального дома? что в ГПЗУ написано ? у меня указано и индивидуальных дилой дом и дуплекс - строй что хош! Земли поселений (земли населённых пунктов) многоквартирных жилой дом не выше 3 этажей... Да я понимаю, что это через администрацию, интересно скорее практика перевода, сильно это геморно? |
№14
25 02 2019, 14:22
Витёк Сам не сталкивался с этим, но проблем не должно быть, ибо меняешь назначение земельного участка, а не его категорию.
|
№15
25 02 2019, 14:35
мне тоже кажется что достаточно не сложно должно быть. главное чтобы вокруг хрущевок не было, а то в этом случае могут и не согласовать.
|
№16
16 04 2019, 01:08
Я бы не оформлял. При условии, что продавать не будете. В случае продажи, можно продавать как есть. Есть люди, которым неважно, чтобы документы были в полном порядке. Живой пример - моя соседка. Продала дом с самозастроем и захватом земли. Покупателям была важна реальная площадь дома и участка.
|
№17
16 04 2019, 08:17
Витёк : Земли поселений (земли населённых пунктов) многоквартирных жилой дом не выше 3 этажей... Да я понимаю, что это через администрацию, интересно скорее практика перевода, сильно это геморно? Если в собственности зу, то не проблема вообще, меняется по заявлению собственника. По теме - оформляй через суд. Сейчас тихо, а через годик придет муниципальный контроль показатели делать и снесут твою избушку, оформление и суд. разбирательства будут других денег стоить, не пролюби момент. Отступы это [censored], есть обзор судебной практики и пленум по 222 ГК, несоблюдение отступов является несущественным нарушением. |
|
Рекомендуем почитать на тему Как оформить пристройку к дому.
|
№18
16 04 2019, 08:40
x5owner : 1. оформить кадастровую ошибку? или заебусь? и вобще все будет еще хуже если дернусь насчет земли? 2. попытаться пойти оформить через суд? или [censored] чо получиться? Хотя бумага о том что земля Ж1 у меня есть, но 5+летней давности плюс не прошитая, но с подписью их и печатью на последней странице. 3. Забить болт на это дело и большой [censored] на налог и оформление и жить как есть? Обидно [censored] за техплан бти архиторов выезд отдал уже кучу денег. 1) посмотри по публичной кадастровой карте https://pkk5.rosreestr.ru/ , может вообще участок без уточнения границ , тогда просто делай межевой план и вноси данные на уточнения , часто бывает со старыми участками . 2) Пристройку впринципе оформить можно только через суд ,(если документы на дом уже выдавались и он полностью описан в своих параметрах ) где судья запросит экспертизы , сэс и прочую лабуду , год-полтора возни. а то что земля теперь Р1 вообще не удивительно , они каждое собрание горсовета кроят эти зоны , сегодня одна завтра другая , дак еще и разрещение в этих зонах каждый раз новые . 3) Это главная беда (сам 2 года в БТИ фирме отработал) вся суть в том , что все выезды и вся работа БТИ . ВООБЩЕ никакого результата не дает в итоге . и нет никакого смысла этого делать , не разобравшийся в ситуации . тыщ 20-30 поди впулил , и с место не на мм не сдвинулся Ничего не делать , для продажи документов хватит , а эту зону Р1 в жизни не придут воплощать в жизнь и разбивать там парковую зону Найти кадастровую/Юр фирму которая деньги берет по факту выполненной работы [album]47162[/album] |
№19
23 09 2019, 20:58
Tul : Пристройку впринципе оформить можно только через суд ,(если документы на дом уже выдавались и он полностью описан в своих параметрах ) где судья запросит экспертизы , сэс и прочую лабуду , год-полтора возни Никакой возни и экспертиз, тем более СЭС уже давно не надо, достаточно заключений специалистов (ГПН и строителей) и 6 мес. максимум. |
Рекомендуем почитать на тему Как оформить пристройку к дому.
|
Кто сейчас на форуме |
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 9 |
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения