[Obiiirvalg]

Формально сдавать комнату без разрешения соседей Вы не имеете никакого права. Так на всякий случай закон на их стороне. Только через схему с ремонтными работами например, но кому нужен этот гимор.
Получите от них отказ - и вперед продавать с объяснением им о том какой контингент покупает подобную жилплощадь - в итоге скооперируетесь и продадите всю квартиру (хотя при текущем рынке...)
Если сдавать, единственно разумный вариант - договариваться с ними и сдавать им.

[Top Gun]

Артем85 :

Сто лет тут не был. Даже не вспомню свой бывший логин. Но знаю что всегда можно получить ,интересный ,иногда стоящий и оригинальный совет))) Итак форумчане...ВЫРУЧАЙТЕ!!!
Ситуация следующая. Есть комната в трешке. Комната родителей. Родители там не живут. (комната в собственности у нас) Родители не живут там. Решили сдавать, но тут соседи стали категорически против. Не важно кто там жить будет, никого не хотят видеть. Ругаются, скандалят,вызывают милицию.... и тд. Кому сдать уже не знаю. Люди приходят смотрят видят соседей который в открытую конфликтуют и отказываются. Им принадлежит две комнаты. Семья из Дагестана. Там еще брат какой то живет их (с регистрацией) в общем человек 5 в двух комнатах. Кто что посоветует. Уговоры разговоры не помогают. Нужны меры и видимо жесткие.

Если интересно, могу узнать и спросить телефон, у моего брата, с ним в качалку ходит тип, они в Москве отжимают у таких квартиры. Т.е. чел вселяет такого рода людей, они создают невыносимые условия для таких вот соседей, и после этого по дешману выкупают у них жилье, что там дальше с ним делать в долях собственности, это уже с ними разговаривать. Очень эффектро работают.

[wladimir59]

Поможет толко выселение...Top Gun прав. ну или война
- объявления. Это огромный плацдарм для личного творчества. Выделим его отдельно.
а) Дать объявление в газету о том, что проживающий по адресу (адрес и телефон цели) субъект желает что-то купить, продать порою недостаточно эффективно. В газетах с частными объявлениями зачастую существует так называемый «антиспам» (при подаче заявления необходимо предоставлять документ, удостоверяющий личность. Вы, по понятным, надеемся, причинам такой документ предоставлять не должны). Если «антиспама» нет, то пусть к мозгу соседа открыт. Объект начинает продавать, покупать, отдавать в дар, искать свою вторую половину или пару половин. Перечень примерных объявлений в статье приводить нет никакой необходимости. Купите газету с объявлениями, выпишите 40-50 самых, (100-200 в зависимости от вашей жажды мести) на ваш взгляд, интересных и подайте в ту же газету, заменив адрес на координаты и контактный телефон соседа.
б) Многие рекомендуют расклеивать объявления. Способ достаточно эффективен, однако мы сможем сэкономить фантазию и время. Не стоит придумывать объявления самостоятельно (их и так огромное количество на остановках и у подъездов домов). Напечатайте только отрывные талоны (указав адрес и телефон цели). Далее все зависит только от вашей жажды прогулок на свежем воздухе. Приклеивайте отрывные талоны вместо тех, которые уже висят. Заботиться о том, чтобы они подходили к размеру объявления, не нужно.
в) Объявления о продаже транспортных средств. По городу часто можно встретить автомобили с объявлением (где-нибудь под задним стеклом) о продаже. Год выпуска, пробег, цена и контактный телефон. Напечатайте на принтере усредненное объявление типа: «Продаю в хорошем состоянии, пробег 5000 км, 2009 года выпуска цена 150000 руб. ___телефон___ , _____имя, отчество _______, звонить после 21.00 по будням.» И наклеиваете на посторонние автомобили. Шанс того, что кто-то обратиться по этому объявлению, минимален. Но владелец транспортного средства (например, новенького Порше Каен) весьма заинтересуется фактом продажи его автомобиля и обязательно позвонит по указанным координатам. В этом случае обязательно позаботьтесь о личной безопасности. Владелец машины, возможные свидетели и камеры наружного наблюдения банков, организаций и общественных объединений категорически противопоказаны этому способу.
г) Объявления о пропаже – прекрасный способ насолить соседям. Приблизительно такого характера: «Пропала кошка. Откликается на кличку Сумка. Окрас серый. Нашедшего, убедительная просьба вернуть по адресу ____ адрес соседа____ за вознаграждение в 2000 руб. Код подъезда 387.» Окрас у животного может быть любой, но самый распространенный. Черный, серый, белый-пятнистый, рыжий. Кличка тоже, но в ней должны присутствовать свистящие и шипящие звуки, на которые реагируют практически все кошки. В качестве аргумента можно поместить на объявлении плохонькую фотографию какой-нибудь кошки, взятой из интернета. С собаками способ действует значительно хуже в виду их возможной опасности.
Телефон указывать не эффективно, так как его можно отключить, а личное общение – бесценно. Особенно эффективен способ, если в подъезде установлен домофон. Способ рассчитан на детей и сердобольных бабушек.
д) В интернете имеются сайты с бесплатной рассылкой пробников, сувениров, и ненужных вещей. Подпишите соседа на них. Внимание со стороны почтового отделения обеспечено.
е) Существуют сайты с вакансиями и предложениями по трудоустройству. Тут только ваше желание место сможет остановить вас. Проанализируйте какие профессии наименее востребованы на рынке труда (резюме каких специальностей больше). Создайте отдельный ящик электронной почты, зарегистрируйтесь на сайте в качестве работодателя (с указанием телефона цели, телефон лучше всего писать с кодом города . Для Москвы +7 495 *** ** **) и предложите шикарные перспективы трудоустройства – полный соцпакет, отпуск 41 день, помощь в переезде из другого города, договорная заработная плата от 30 000 (130 000 в зависимости от вакансии) рублей. Без опыта работы. (наиболее безопасный способ диверсии).

[Артем85]

Так это в Москве. А я в питере. Договориться с ними было бы самое оптимальное. Поселить туда адекватных людей и они бы снимали квартиру. Но фразу договориться с ними я считаю пока можно упустить. Комната пустует. Соседи наглеют ,никого не пускают. В плане всех кто придет запугивают.

[Top Gun]

Эти мордатые ребятишки, которые отжимают квартиры сами кого хочешь запугают, у них там шайка, нотариусы, менты, судьи, адвокаты, все в доле, действуют по закону (почти). Кстати, поищи, такие конторы и в Питере должны быть.

[Артем85]

Как их искать ума не преложу. Готов на месяц бесплатно заселить туда четверых с регистрациейй временной

[moroz1984]

ЗЫ: Дозволено или запрещено?

Согласие соседей не требуется, если комната будущего арендодателя приватизирована – он имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. `Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц` (ст. 209 ГК РФ).

Но если в коммунальной квартире приватизированы все комнаты, то `владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом` (ст. 247 ГК РФ). Кроме того, при таком варианте необходимо оговорить правила пользования мест общего пользования – коридором, санузлом, ванной и кухней. Лучше это сделать в письменной форме.

http://www.info.yarnet.ru/art/index.php?id=27

Вот похожая ситуация обсуждалась - может полезное чего найдешь: http://2006-2009.littleone.ru/showthread.php?t=1184691

[Артем85]

Спасибо. Буду исать кого то для временной регистрации.

[SLAVA]

Артем85 :

Спасибо. Буду исать кого то для временной регистрации.

Регистрировать можешь сам, или просто в мфц сделать перерасчёт на кол-во проживающих!

[Мессер]

Терпильная тема..
Мне кажется, ТС сам не сильно знает, что хочет.

[krokodill]

Артем85 :

Как их искать ума не преложу. Готов на месяц бесплатно заселить туда четверых с регистрациейй временной

таджиков, узбеков и прочих азеров ищут в управляющих компания и у участкового

[Karchman]

В чем проблема-то? Жадность?
Ставите ценник ниже рынка (8-9к), в объявлении (avito, irr, bn) указываете обязательно номер дома (чтоб будущие арендаторы понимали, что это не фейк), и пишите по факту причину - почему сдается ниже рынка (живет семья дагестанцев в остальных двух комнатах). Всё! Нужные люди Вас сами найдут.

[Артем85]

Ценник снизил до 6 тр за комнату. Когда в среднем 10-12р в месяц стоит. С соеди разговаривал, предложил покупать им комнату или продавать их ,или всю квартиру продавать. Сказали что готовы купить и целую неделю ждут типо ответ из банка об ипотеки. И просят еще пару недель на поиск. По факту второй месяц квартира пустует. Никаких залогов давать не хотят,бумажек тоже не пишут, и гарантий не дают. только тянут время! Так что тема актуальна вновь!!

[Джексон]

Вспомнил одну историю...Чтобы заебать таких соседе, правда в соседней квартире-наняли на работу на оклад чела..Запустили его в квартиру..Его работой было следующее-в стену через равные промежутки легонько кидать баскетбольный мяч и ловить отскок.С перерывом на тихий час по закону...

Через три дня соседи сдались..

[Jack Valentaine]

В полетелен их и на Финский, только камушков положи, чтоб не всплыли

[Тоха]

Артем85
Со сдачей не вариант. Думаю, надо задуматься о продаже комнаты. Кстати, вовсе не обязательно продавать всю комнату, можно продавать по метрам за прописку.

[Джексон]

Мессер :

Терпильная тема..
Мне кажется, ТС сам не сильно знает, что хочет.

Вобче не понятен выход в наш театр...Возвращение блудного...Все советы даны-гоу хоу..

[Alex58SS]

везде хачи мешают))) с ними не договоришься ибо они как звери себя ведут, продай комнату таким же дегенератам))) или пусть хачи выкупают ее.

[Артем85]

Alex58SS :

везде хачи мешают))) с ними не договоришься ибо они как звери себя ведут, продай комнату таким же дегенератам))) или пусть хачи выкупают ее.

Вот тут согласен на все сто! Договариваться не умеют. Идти на компромисс не хотят. Да и тупые!!! Считают что я должен продать им комнату по цене комнаты, не смотря на то что это последняя комната в квартире и она будет принадлежать полностью им. Хотя при продаже всей квартиры я в плюсе на 400тр.

[PROdigY]

Артем85 :

Вот тут согласен на все сто! Договариваться не умеют. Идти на компромисс не хотят. Да и тупые!!! Считают что я должен продать им комнату по цене комнаты, не смотря на то что это последняя комната в квартире и она будет принадлежать полностью им. Хотя при продаже всей квартиры я в плюсе на 400тр.

а смысл им договариваться?! так они живут в обычной двухкомнатной квартире, а так будут жить в комуналке
уступить тебе явно не в их пользу поэтому они себя так и ведут и это явно не тупость, а просто наглость.
еще пару месяцев поругаются с тобой и ты уже будешь согласен лишь бы что-то получить, чем просто так платить комунальные за нее.

[Артем85]

Последний раз были разборки в виде потасовок и вызова милиции. С их двумя детьми маленькими которые мягко говоря были в истерике. Так что им есть что терять намного больше нежели мне ,человеку пришедшему на час туда

[astor11]

сarlsson :

Артем85
1. Продать
2. Сдать этому же семейству

Да. Предложить им снять по преимущественному праву. Если отказ - сдавать на сторону

[Top Gun]

ТС вроде сказал, что и снимать его комнату не хотят и против сдачи другим. Гавнятся, идут на принцип, вынуждая продать отдельно комнату.

[astor11]

Сдать 10 таджикам и сделать до кучи им временную регистрацию))

[Top Gun]

Чтоб те каждый день плов готовили и своих друзей- с района себе в гости приглашали.