BMW E46 Club / Форум BMW Fanatics
https://www.e46club.ru/forumvb/

Как оформить пристройку к дому.
https://www.e46club.ru/forumvb/viewtopic.php?f=24&t=364713
Страница 1 из 1

Автор:  Кощей [ 25 02 2019, 09:22 ]
Заголовок сообщения:  Как оформить пристройку к дому.

Здравствуйте, Комрады! Давно здесь не был. Но тем не менее сразу к делу.

Есть участок выдавался в аренду. На нем был построен несколько лет назад дом. После участок был выкуплен у администрации в размере 11 соток. Дом был оформлен, есть адрес, прописаны там люди уже и живут.

В том году к дому сделали пристрой. И решили тоже оформить. Но как оказалось, что оформить нелья т.к. дом стоит так что не соотвествует градостроительным нормам. А именно вплотную к забору. Хотя по факту забор стоит в 3-ех метрах от дома. Но по кадастру почему то получилось так что вплотную. По кадастру написано участок 11 соток. По факту привез аритектора участок меньше 10. В оформлении пристроя отказано т.к. не соотвествует.

- Говорю администрации ок что делать?
- переносить забор!
- Давайте!
- Нельзя!
- Почему?
- Потому что земля на которой стоит дом не предназначена под постройку она Р1 (парки рекреационные зоны). А должна быть Ж1 (жилая).
- Как так? Вы же сами дали разрешение на строительство на этой земле несколько лет назад.
- Ну да дали, но это была ошибка администрации.
- Какие варианты оформить?
- Идите через суд.

Спрашивается какого [censored]? ведь по сути у меня участок даже меньше чем мне дали. Просто забор с реальным кадастром не совпадает. Дом в жутких ебенях и неликвидных местах, [censored] вокруг земля никому не нужна. С одной стороны оползень, с другой пустырь, где точно ничего не построить, с третьей дорога.

Вопрос как быть?
1. оформить кадастровую ошибку? или заебусь? и вобще все будет еще хуже если дернусь насчет земли?
2. попытаться пойти оформить через суд? или [censored] чо получиться? Хотя бумага о том что земля Ж1 у меня есть, но 5+летней давности плюс не прошитая, но с подписью их и печатью на последней странице.
3. Забить болт на это дело и большой [censored] на налог и оформление и жить как есть? Обидно [censored] за техплан бти архиторов выезд отдал уже кучу денег.

Хотелось бы услышать мнение понимающих?

Автор:  Shum [ 25 02 2019, 09:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

Я б забил болт и жил спокойно... В нашем государстве только нервы трепать себе с этим геморроем...

Автор:  Кощей [ 25 02 2019, 09:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

Shum :
Я б забил болт и жил спокойно... В нашем государстве только нервы трепать себе с этим геморроем...

не будет ли потом геморроя с продажей?

Автор:  Гитарист [ 25 02 2019, 09:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

x5owner :
Shum :
Я б забил болт и жил спокойно... В нашем государстве только нервы трепать себе с этим геморроем...

не будет ли потом геморроя с продажей?

Будет

Автор:  Витёк [ 25 02 2019, 10:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

Если неликвид и продавать не собираешься - забей. Если есть возможность - перенеси забор, как в кадастре нарисовано, тем более, если рядом никого нет.

Автор:  6at9-6ez-6aZara [ 25 02 2019, 10:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

Будет. Придет новая администрация еще и они палки для порядка пихнут в колеса. Долго расписывать, но батя купил сельхоз землю с прилегающей к ней ижс под строительство. Выделила ее прошлая администрация и все подписи есть, и св-ва все на руках.
А в кадастр забыли занести. Пришлось все за каждый чих платить, но за 2 года уже новые доки на руках и в кадастре есть. Еблематика еще та.
Смысл в чем, чтоб твой участок и дом был на том же месте и той же площадью с администрацией и кадастром. Сейчас людей все больше и больше, которые тщетно относятся к покупке. Если все дорого и в ебенях, то забей ::xa::

Автор:  Кощей [ 25 02 2019, 10:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

Витёк :
Если неликвид и продавать не собираешься - забей. Если есть возможность - перенеси забор, как в кадастре нарисовано, тем более, если рядом никого нет.

Как раз по кадарстру забор влотную к дому и так не оформят т.к. не соотвествует, как до этого оформили дом, одному всевышнему известно, надо менять кадастр (переносить забор на кадастре - а это никак т.к. земля р1).

Конечно хочу оформить, ебеня не ебеня а пару рублей они стоят, поэтому конечно же хотелось бы оформить, чтобы иметь возможность продать.

Автор:  suprastin [ 25 02 2019, 11:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

если дом стоит четко по границе участка то лучше вообще забить, а то можно нарваться на снос/перенос дома. Ибо по градостроительным нормам дом должен стоять не менее 3х метров от границы участка, не менее 5 метров от красной линии улицы, не менее 2 метров от хоз построек и не менее 6 метров от окна до окна соседнего дома. естественно нужно соблюсти охранные зоны ЛЭП, водоемов, водоохранных зон, газопроводов, трубопроводов и всякой другой требухи.

если соседей нет, и не планируется быть стало быть никто на ас в суд не подаст. если соседи есть то лучше получить от них нотариально заверенное согласие на строение рядом с их участком ( да так можно)

Автор:  Laziale [ 25 02 2019, 11:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

x5owner :
Shum :
Я б забил болт и жил спокойно... В нашем государстве только нервы трепать себе с этим геморроем...

не будет ли потом геморроя с продажей?

Продаёшь тупо земельный участок со строенем, соответсвенно при продаже меняется запись в ЕГРН собственника участка.

Автор:  Витёк [ 25 02 2019, 12:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

А кто нибудь сталкивался с переводом участка, предназначенного для строительства многоквартирного малоэтажного (до 3 этажей) в участок, предназначенный для строения индивидуального дома?

Автор:  suprastin [ 25 02 2019, 12:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

Витёк :
А кто нибудь сталкивался с переводом участка, предназначенного для строительства многоквартирного малоэтажного (до 3 этажей) в участок, предназначенный для строения индивидуального дома?


что в ГПЗУ написано ?
у меня указано и индивидуальных дилой дом и дуплекс - строй что хош!

Автор:  Laziale [ 25 02 2019, 13:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

Витёк :
А кто нибудь сталкивался с переводом участка, предназначенного для строительства многоквартирного малоэтажного (до 3 этажей) в участок, предназначенный для строения индивидуального дома?

Обращайтесь в местную администрацию с заявлением.

Автор:  Витёк [ 25 02 2019, 13:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

suprastin :
Витёк :
А кто нибудь сталкивался с переводом участка, предназначенного для строительства многоквартирного малоэтажного (до 3 этажей) в участок, предназначенный для строения индивидуального дома?


что в ГПЗУ написано ?
у меня указано и индивидуальных дилой дом и дуплекс - строй что хош!

Земли поселений (земли населённых пунктов) многоквартирных жилой дом не выше 3 этажей...
Да я понимаю, что это через администрацию, интересно скорее практика перевода, сильно это геморно?

Автор:  Laziale [ 25 02 2019, 14:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

Витёк Сам не сталкивался с этим, но проблем не должно быть, ибо меняешь назначение земельного участка, а не его категорию.

Автор:  suprastin [ 25 02 2019, 14:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

мне тоже кажется что достаточно не сложно должно быть. главное чтобы вокруг хрущевок не было, а то в этом случае могут и не согласовать.

Автор:  Андреич75 [ 16 04 2019, 01:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

Я бы не оформлял. При условии, что продавать не будете. В случае продажи, можно продавать как есть. Есть люди, которым неважно, чтобы документы были в полном порядке. Живой пример - моя соседка. Продала дом с самозастроем и захватом земли. Покупателям была важна реальная площадь дома и участка.

Автор:  Mastiff [ 16 04 2019, 08:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

Витёк :
Земли поселений (земли населённых пунктов) многоквартирных жилой дом не выше 3 этажей...
Да я понимаю, что это через администрацию, интересно скорее практика перевода, сильно это геморно?

Если в собственности зу, то не проблема вообще, меняется по заявлению собственника.


По теме - оформляй через суд. Сейчас тихо, а через годик придет муниципальный контроль показатели делать и снесут твою избушку, оформление и суд. разбирательства будут других денег стоить, не пролюби момент.

Отступы это [censored], есть обзор судебной практики и пленум по 222 ГК, несоблюдение отступов является несущественным нарушением.

Автор:  Tul [ 16 04 2019, 08:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

x5owner :
1. оформить кадастровую ошибку? или заебусь? и вобще все будет еще хуже если дернусь насчет земли?
2. попытаться пойти оформить через суд? или [censored] чо получиться? Хотя бумага о том что земля Ж1 у меня есть, но 5+летней давности плюс не прошитая, но с подписью их и печатью на последней странице.
3. Забить болт на это дело и большой [censored] на налог и оформление и жить как есть? Обидно [censored] за техплан бти архиторов выезд отдал уже кучу денег.

1) посмотри по публичной кадастровой карте https://pkk5.rosreestr.ru/ , может вообще участок без уточнения границ , тогда просто делай межевой план и вноси данные на уточнения , часто бывает со старыми участками .

2) Пристройку впринципе оформить можно только через суд ,(если документы на дом уже выдавались и он полностью описан в своих параметрах ) где судья запросит экспертизы , сэс и прочую лабуду , год-полтора возни. а то что земля теперь Р1 вообще не удивительно , они каждое собрание горсовета кроят эти зоны , сегодня одна завтра другая , дак еще и разрещение в этих зонах каждый раз новые .

3) Это главная беда (сам 2 года в БТИ фирме отработал) вся суть в том , что все выезды и вся работа БТИ . ВООБЩЕ никакого результата не дает в итоге . и нет никакого смысла этого делать , не разобравшийся в ситуации . тыщ 20-30 поди впулил , и с место не на мм не сдвинулся ::xa::

Ничего не делать , для продажи документов хватит , а эту зону Р1 в жизни не придут воплощать в жизнь и разбивать там парковую зону
Найти кадастровую/Юр фирму которая деньги берет по факту выполненной работы ::37::

Автор:  pupkin77 [ 23 09 2019, 20:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как оформить пристройку к дому.

Tul :
Пристройку впринципе оформить можно только через суд ,(если документы на дом уже выдавались и он полностью описан в своих параметрах ) где судья запросит экспертизы , сэс и прочую лабуду , год-полтора возни

Никакой возни и экспертиз, тем более СЭС уже давно не надо, достаточно заключений специалистов (ГПН и строителей) и 6 мес. максимум.

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/