закрыть

Начни общаться с фанатами BMW!

ЖМИ
BMWFanatics Club
БМВЕ46Клуб
Форум Российского клуба любителей БМВ - ex BMW E46 Club

  • Не в сети
    • Кощей клуба
  • 04 07 2012, 22:46
  • 25699
    • Профиль
    • Торговая репутация: +3
    • Изображения: 5
    • Репутация: 15585
    • ГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуру
Здравствуйте, Комрады! Давно здесь не был. Но тем не менее сразу к делу.

Есть участок выдавался в аренду. На нем был построен несколько лет назад дом. После участок был выкуплен у администрации в размере 11 соток. Дом был оформлен, есть адрес, прописаны там люди уже и живут.

В том году к дому сделали пристрой. И решили тоже оформить. Но как оказалось, что оформить нелья т.к. дом стоит так что не соотвествует градостроительным нормам. А именно вплотную к забору. Хотя по факту забор стоит в 3-ех метрах от дома. Но по кадастру почему то получилось так что вплотную. По кадастру написано участок 11 соток. По факту привез аритектора участок меньше 10. В оформлении пристроя отказано т.к. не соотвествует.

- Говорю администрации ок что делать?
- переносить забор!
- Давайте!
- Нельзя!
- Почему?
- Потому что земля на которой стоит дом не предназначена под постройку она Р1 (парки рекреационные зоны). А должна быть Ж1 (жилая).
- Как так? Вы же сами дали разрешение на строительство на этой земле несколько лет назад.
- Ну да дали, но это была ошибка администрации.
- Какие варианты оформить?
- Идите через суд.

Спрашивается какого [censored]? ведь по сути у меня участок даже меньше чем мне дали. Просто забор с реальным кадастром не совпадает. Дом в жутких ебенях и неликвидных местах, [censored] вокруг земля никому не нужна. С одной стороны оползень, с другой пустырь, где точно ничего не построить, с третьей дорога.

Вопрос как быть?
1. оформить кадастровую ошибку? или заебусь? и вобще все будет еще хуже если дернусь насчет земли?
2. попытаться пойти оформить через суд? или [censored] чо получиться? Хотя бумага о том что земля Ж1 у меня есть, но 5+летней давности плюс не прошитая, но с подписью их и печатью на последней странице.
3. Забить болт на это дело и большой [censored] на налог и оформление и жить как есть? Обидно [censored] за техплан бти архиторов выезд отдал уже кучу денег.

Хотелось бы услышать мнение понимающих?

  • Не в сети
  • Аватара пользователя
    • Почетный Член Клуба
    • Почетный Член Клуба
  • 16 09 2011, 14:52
  • 24965
    • Профиль
    • Авто: Audi a6c7 450лс, e60 и 2101 турбо
    • Торговая репутация: +20
    • Откуда: В Москве столько идиотов?
    • Репутация: 6426
    • ГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуру
Я б забил болт и жил спокойно... В нашем государстве только нервы трепать себе с этим геморроем...

У BMW нет возраста, а есть только состояние!!! Помните об этом!!!
Двухлитровым может быть только пакет сока!
  • Не в сети
    • Кощей клуба
  • 04 07 2012, 22:46
  • 25699
    • Профиль
    • Торговая репутация: +3
    • Изображения: 5
    • Репутация: 15585
    • ГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуру
Shum :
Я б забил болт и жил спокойно... В нашем государстве только нервы трепать себе с этим геморроем...

не будет ли потом геморроя с продажей?

  • Не в сети
  • Аватара пользователя
    • ветеран клуба
    • ветеран клуба
  • 05 08 2010, 08:22
  • 10571
    • Профиль
    • Авто: е46/322/2001/седан
    • Торговая репутация:
    • Откуда: Питер,В.О.,Пионерстроя
    • Репутация: 20953
    • ГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуру
x5owner :
Shum :
Я б забил болт и жил спокойно... В нашем государстве только нервы трепать себе с этим геморроем...

не будет ли потом геморроя с продажей?

Будет

:
Если бы только люди могли любить как собаки, мир стал бы раем. (Джеймс Дуглас)
  • Не в сети
    • ветеран клуба
    • ветеран клуба
  • 15 05 2010, 16:35
  • 4333
    • Профиль
    • Торговая репутация: +1
    • Откуда: Южная Столица
    • Изображения: 0
    • Репутация: 3050
    • ФанатФанатФанатФанатФанатФанатФанат
Если неликвид и продавать не собираешься - забей. Если есть возможность - перенеси забор, как в кадастре нарисовано, тем более, если рядом никого нет.

  • Не в сети
  • Аватара пользователя
    • ветеран клуба
    • ветеран клуба
  • 03 03 2008, 20:35
  • 4882
    • Профиль
    • Авто: BMW 330ci 2004 supercharger
    • Торговая репутация: +2
    • Откуда: Москва
    • Изображения: 1
    • Репутация: 2995
    • ФанатФанатФанатФанатФанатФанат
Будет. Придет новая администрация еще и они палки для порядка пихнут в колеса. Долго расписывать, но батя купил сельхоз землю с прилегающей к ней ижс под строительство. Выделила ее прошлая администрация и все подписи есть, и св-ва все на руках.
А в кадастр забыли занести. Пришлось все за каждый чих платить, но за 2 года уже новые доки на руках и в кадастре есть. Еблематика еще та.
Смысл в чем, чтоб твой участок и дом был на том же месте и той же площадью с администрацией и кадастром. Сейчас людей все больше и больше, которые тщетно относятся к покупке. Если все дорого и в ебенях, то забей ::xa::

  • Не в сети
    • Кощей клуба
  • 04 07 2012, 22:46
  • 25699
    • Профиль
    • Торговая репутация: +3
    • Изображения: 5
    • Репутация: 15585
    • ГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуру
Витёк :
Если неликвид и продавать не собираешься - забей. Если есть возможность - перенеси забор, как в кадастре нарисовано, тем более, если рядом никого нет.

Как раз по кадарстру забор влотную к дому и так не оформят т.к. не соотвествует, как до этого оформили дом, одному всевышнему известно, надо менять кадастр (переносить забор на кадастре - а это никак т.к. земля р1).

Конечно хочу оформить, ебеня не ебеня а пару рублей они стоят, поэтому конечно же хотелось бы оформить, чтобы иметь возможность продать.

  • Не в сети
    • Луна в матроске
  • 03 10 2011, 00:06
  • 18220
    • Профиль
    • Авто: Пздц... и бу-бу-бу
    • Торговая репутация: +1
    • Откуда: Берутся такие, как Дрюпин?
    • Репутация: 11205
    • ГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуру
если дом стоит четко по границе участка то лучше вообще забить, а то можно нарваться на снос/перенос дома. Ибо по градостроительным нормам дом должен стоять не менее 3х метров от границы участка, не менее 5 метров от красной линии улицы, не менее 2 метров от хоз построек и не менее 6 метров от окна до окна соседнего дома. естественно нужно соблюсти охранные зоны ЛЭП, водоемов, водоохранных зон, газопроводов, трубопроводов и всякой другой требухи.

если соседей нет, и не планируется быть стало быть никто на ас в суд не подаст. если соседи есть то лучше получить от них нотариально заверенное согласие на строение рядом с их участком ( да так можно)

Gott mit uns!
  • Не в сети
  • Аватара пользователя
    • член клуба
    • член клуба
  • 07 11 2012, 10:43
  • 1840
    • Профиль
    • Авто: 330 XI
    • Торговая репутация:
    • Откуда: Москва, ЗАО
    • Репутация: 2016
    • ФанатФанатФанатФанатФанат
x5owner :
Shum :
Я б забил болт и жил спокойно... В нашем государстве только нервы трепать себе с этим геморроем...

не будет ли потом геморроя с продажей?

Продаёшь тупо земельный участок со строенем, соответсвенно при продаже меняется запись в ЕГРН собственника участка.

  • Не в сети
    • ветеран клуба
    • ветеран клуба
  • 15 05 2010, 16:35
  • 4333
    • Профиль
    • Торговая репутация: +1
    • Откуда: Южная Столица
    • Изображения: 0
    • Репутация: 3050
    • ФанатФанатФанатФанатФанатФанатФанат
А кто нибудь сталкивался с переводом участка, предназначенного для строительства многоквартирного малоэтажного (до 3 этажей) в участок, предназначенный для строения индивидуального дома?

  • Не в сети
    • Луна в матроске
  • 03 10 2011, 00:06
  • 18220
    • Профиль
    • Авто: Пздц... и бу-бу-бу
    • Торговая репутация: +1
    • Откуда: Берутся такие, как Дрюпин?
    • Репутация: 11205
    • ГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуру
Витёк :
А кто нибудь сталкивался с переводом участка, предназначенного для строительства многоквартирного малоэтажного (до 3 этажей) в участок, предназначенный для строения индивидуального дома?


что в ГПЗУ написано ?
у меня указано и индивидуальных дилой дом и дуплекс - строй что хош!

Gott mit uns!
  • Не в сети
  • Аватара пользователя
    • член клуба
    • член клуба
  • 07 11 2012, 10:43
  • 1840
    • Профиль
    • Авто: 330 XI
    • Торговая репутация:
    • Откуда: Москва, ЗАО
    • Репутация: 2016
    • ФанатФанатФанатФанатФанат
Витёк :
А кто нибудь сталкивался с переводом участка, предназначенного для строительства многоквартирного малоэтажного (до 3 этажей) в участок, предназначенный для строения индивидуального дома?

Обращайтесь в местную администрацию с заявлением.

  • Не в сети
    • ветеран клуба
    • ветеран клуба
  • 15 05 2010, 16:35
  • 4333
    • Профиль
    • Торговая репутация: +1
    • Откуда: Южная Столица
    • Изображения: 0
    • Репутация: 3050
    • ФанатФанатФанатФанатФанатФанатФанат
suprastin :
Витёк :
А кто нибудь сталкивался с переводом участка, предназначенного для строительства многоквартирного малоэтажного (до 3 этажей) в участок, предназначенный для строения индивидуального дома?


что в ГПЗУ написано ?
у меня указано и индивидуальных дилой дом и дуплекс - строй что хош!

Земли поселений (земли населённых пунктов) многоквартирных жилой дом не выше 3 этажей...
Да я понимаю, что это через администрацию, интересно скорее практика перевода, сильно это геморно?

  • Не в сети
  • Аватара пользователя
    • член клуба
    • член клуба
  • 07 11 2012, 10:43
  • 1840
    • Профиль
    • Авто: 330 XI
    • Торговая репутация:
    • Откуда: Москва, ЗАО
    • Репутация: 2016
    • ФанатФанатФанатФанатФанат
Витёк Сам не сталкивался с этим, но проблем не должно быть, ибо меняешь назначение земельного участка, а не его категорию.

  • Не в сети
    • Луна в матроске
  • 03 10 2011, 00:06
  • 18220
    • Профиль
    • Авто: Пздц... и бу-бу-бу
    • Торговая репутация: +1
    • Откуда: Берутся такие, как Дрюпин?
    • Репутация: 11205
    • ГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуру
мне тоже кажется что достаточно не сложно должно быть. главное чтобы вокруг хрущевок не было, а то в этом случае могут и не согласовать.

Gott mit uns!
  • Не в сети
  • Аватара пользователя
    • гость клуба
    • гость клуба
  • 05 03 2019, 09:46
  • 14
    • Профиль
    • Авто: е46
    • Торговая репутация:
    • Откуда: Москва
    • Репутация: 0
    • Гость
Я бы не оформлял. При условии, что продавать не будете. В случае продажи, можно продавать как есть. Есть люди, которым неважно, чтобы документы были в полном порядке. Живой пример - моя соседка. Продала дом с самозастроем и захватом земли. Покупателям была важна реальная площадь дома и участка.

Незаменимых можно не искать, но неповторимые вполне себе встречаются.
  • Не в сети
  • Аватара пользователя
    • ветеран клуба
    • ветеран клуба
  • 21 07 2010, 17:34
  • 7328
    • Профиль
    • Торговая репутация: +2
    • Откуда: Краснодар
    • Изображения: 7
    • Репутация: 5807
    • ГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуру
Витёк :
Земли поселений (земли населённых пунктов) многоквартирных жилой дом не выше 3 этажей...
Да я понимаю, что это через администрацию, интересно скорее практика перевода, сильно это геморно?

Если в собственности зу, то не проблема вообще, меняется по заявлению собственника.


По теме - оформляй через суд. Сейчас тихо, а через годик придет муниципальный контроль показатели делать и снесут твою избушку, оформление и суд. разбирательства будут других денег стоить, не пролюби момент.

Отступы это [censored], есть обзор судебной практики и пленум по 222 ГК, несоблюдение отступов является несущественным нарушением.

  • Не в сети
  • Аватара пользователя
    • Модератор Форума
    • Модератор Форума
  • 02 09 2008, 15:08
  • 18037
    • Профиль
    • Авто: BMW 325i МКПП Пузотерка :)
    • Торговая репутация: +1
    • Откуда: в хлебе дырочки ...
    • Изображения: 76
    • Репутация: 8649
    • ГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуруГуру
x5owner :
1. оформить кадастровую ошибку? или заебусь? и вобще все будет еще хуже если дернусь насчет земли?
2. попытаться пойти оформить через суд? или [censored] чо получиться? Хотя бумага о том что земля Ж1 у меня есть, но 5+летней давности плюс не прошитая, но с подписью их и печатью на последней странице.
3. Забить болт на это дело и большой [censored] на налог и оформление и жить как есть? Обидно [censored] за техплан бти архиторов выезд отдал уже кучу денег.

1) посмотри по публичной кадастровой карте https://pkk5.rosreestr.ru/ , может вообще участок без уточнения границ , тогда просто делай межевой план и вноси данные на уточнения , часто бывает со старыми участками .

2) Пристройку впринципе оформить можно только через суд ,(если документы на дом уже выдавались и он полностью описан в своих параметрах ) где судья запросит экспертизы , сэс и прочую лабуду , год-полтора возни. а то что земля теперь Р1 вообще не удивительно , они каждое собрание горсовета кроят эти зоны , сегодня одна завтра другая , дак еще и разрещение в этих зонах каждый раз новые .

3) Это главная беда (сам 2 года в БТИ фирме отработал) вся суть в том , что все выезды и вся работа БТИ . ВООБЩЕ никакого результата не дает в итоге . и нет никакого смысла этого делать , не разобравшийся в ситуации . тыщ 20-30 поди впулил , и с место не на мм не сдвинулся ::xa::

Ничего не делать , для продажи документов хватит , а эту зону Р1 в жизни не придут воплощать в жизнь и разбивать там парковую зону
Найти кадастровую/Юр фирму которая деньги берет по факту выполненной работы ::37::

Чем зимой работать , лучше летом отдыхать !
[album]47162[/album]
Показать сообщения за:  Сортировать по:  

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Яндекс.Метрика
© 2006-2018 BMW fanatics Club - Клуб БМВ Фанатикс и Е46 Клуб. Поддержка Bitstore.