[*Mr.Anderson*]

Тоха
суть аппартаментов, что они относятся к категории нежилых помещений. а на нежилое помещение ты можешь оформить только право собственности. ты же не можешь прописаться в офисе или гараже? ) и коммунальные услуги дороже, потому что цены на них регулирует поставщик услуг.

это стало популярным в последнее время, т.к. стоимость кв метра дешевле. а дешевле потому что не нужно сооответствеовать критериям жилых помещений.

[Тоха]

*Mr.Anderson*

я уже прочёл ниже. Пост писал ещё не дочитав до конца

[*Mr.Anderson*]

Тоха :

Пост писал ещё не дочитав до конца

не читал, но осуждаю ))))

[Тоха]

*Mr.Anderson* :

Тоха :

Пост писал ещё не дочитав до конца

не читал, но осуждаю ))))

[snigir]

MMW :

Мессер
Аппарты относятся к коммерческой недвиге, отсюда невозможность прописки, другое налогообложение, в том числе при купле-продаже, а также коммуналка и вытекающее.
Что касательно спроса, то думается будет только расти.

совсем не согласен, налог в год 2% от кадастровой стоимости, ни детских садов, ни поликлиник нет, как правило в пром зоне с очковой транспортной доступностью.

С учетом того, что рынок недвиги стоит, этот якорь вообще никому не продать.

Подумайте дважды

[snigir]

*Mr.Anderson* :

Тоха
суть аппартаментов, что они относятся к категории нежилых помещений. а на нежилое помещение ты можешь оформить только право собственности. ты же не можешь прописаться в офисе или гараже? ) и коммунальные услуги дороже, потому что цены на них регулирует поставщик услуг.

это стало популярным в последнее время, т.к. стоимость кв метра дешевле. а дешевле потому что не нужно сооответствеовать критериям жилых помещений.

только в итоге платишь больше, а социалкой пользоваться не можешь. Даже разрешение на резидентскую парковку не оформишь

[*Mr.Anderson*]

snigir :

совсем не согласен, налог в год 2% от кадастровой стоимости, ни детских садов, ни поликлиник нет, как правило в пром зоне с очковой транспортной доступностью.

С учетом того, что рынок недвиги стоит, этот якорь вообще никому не продать.

ну разница в стоимости апартаментов и жилой квартиры вполне может перекрыть налог... в технопарке 3шка стоила в районе 9-10 мультов... в ривер парке квартира в районе 14 мультов. итого разница 4 мульта.. вполне хватит на налог и почти все сейчас стараются строить с социалкой, иначе никого не заманишь. и паркинги строят куда деваться

[snigir]

*Mr.Anderson* :

snigir :

совсем не согласен, налог в год 2% от кадастровой стоимости, ни детских садов, ни поликлиник нет, как правило в пром зоне с очковой транспортной доступностью.

С учетом того, что рынок недвиги стоит, этот якорь вообще никому не продать.

ну разница в стоимости апартаментов и жилой квартиры вполне может перекрыть налог... в технопарке 3шка стоила в районе 9-10 мультов... в ривер парке квартира в районе 14 мультов. итого разница 4 мульта.. вполне хватит на налог и почти все сейчас стараются строить с социалкой, иначе никого не заманишь. и паркинги строят куда деваться

Да и налоговый вычет не оформишь.

короче это под офисы, жилье вторично.

С семьей или на постоянно жить вскроешся

[*Mr.Anderson*]

snigir :

Да и налоговый вычет не оформишь.

в москве уже можно какие то копейки получить.. а так да, не оформишь..

snigir :

С семьей или на постоянно жить вскроешся

ну хз.. у меня знакомая с семьей живет, не тужит.. дом отличный

[snigir]

Вот, не мое, но все воедино

Что касается минусов апартов:
1. выше коммунальные платежи.
2. нельзя прописаться
3. жилищный кодекс не действует, соотв. места общего пользования, земельный участок и т.п. не принадлежат собственникам помещений. Чисто теоретически застройщик может сделать платный въезд во двор.
4. шуметь соседи могут и после 23:00.
5. в соседях может оказатьтся стоматологически кабинет, массажный салон, танцевальная студия и т.п.
6. Выше ставка налога на имущество для нежилых помещений.
7. Часто не соотв санитарным нормам жилого помещения, в частности низкая инсоляция т е освещение солнечным светом.

насколько это критично, каждый для себя решает сам

[MMW]

snigir :

MMW :

Мессер
Аппарты относятся к коммерческой недвиге, отсюда невозможность прописки, другое налогообложение, в том числе при купле-продаже, а также коммуналка и вытекающее.
Что касательно спроса, то думается будет только расти.

совсем не согласен, налог в год 2% от кадастровой стоимости, ни детских садов, ни поликлиник нет, как правило в пром зоне с очковой транспортной доступностью.

С учетом того, что рынок недвиги стоит, этот якорь вообще никому не продать.

Подумайте дважды

С чем именно ты не согласен?))))

[MMW]

snigir
ПРи всех описанных тобой минсуах могу прям сейчас тебе названть минимум 5-6 аппартов, которые по всем показателям лучше той квартиры и районы где ты проживаешь.Хотя я и не знаю где, но уверен.и в соседях там и подавно нетт офисов,стомотологий и прочего...

[STR8]

MMW :

snigir
ПРи всех описанных тобой минсуах могу прям сейчас тебе названть минимум 5-6 аппартов, которые по всем показателям лучше той квартиры и районы где ты проживаешь.Хотя я и не знаю где, но уверен.и в соседях там и подавно нетт офисов,стомотологий и прочего...

жги.
с ценами? )))

[snigir]

MMW

Не согласен был про
... Что касательно спроса, то думается будет только расти. ...

Я так полагаю, что при покупке надеешься, что цена вырастет, но мне кажется при переизбытке обычных квартир, апарты будут расти последними.

Я на Бауманке купил в итоге. На апарты тоже смотрел.

snigir
ПРи всех описанных тобой минсуах могу прям сейчас тебе названть минимум 5-6 аппартов, которые по всем показателям лучше той квартиры и районы где ты проживаешь.Хотя я и не знаю где, но уверен.и в соседях там и подавно нетт офисов,стомотологий и прочего...

Кидай, мне очень интересно

[*Mr.Anderson*]

snigir :

5. в соседях может оказатьтся стоматологически кабинет, массажный салон, танцевальная студия и т.п.

ты не поверишь, но даже в жилом доме может быть такая хрень )) у нас напротив вообще бордель был ) и это в центре москвы ))

[MMW]

snigir
STR8
С тел не особо удобно ссылки. На память скажу, погуглить лофт-151, лофт на тульской ( здание бывшей фабрики), лофт ривер, забыл название , в районе Флакона ещё.., джаз

[snigir]

MMW :

snigir
STR8
С тел не особо удобно ссылки. На память скажу, погуглить лофт-151, лофт на тульской ( здание бывшей фабрики), лофт ответ, забыл название , в районе Флакона ещё.., джаз

я буду краток, все что делает Пик и Мортон создано для того, чтоб разрушить.
Цены лофт 101 посмотрите, 2шка от 10 лямов!
лофт на тульской это для тех кто спешит на тот свет, на одной стороне треха, на другой морг и кладбище

давай еще

[Мессер]

*Mr.Anderson* :

snigir :

5. в соседях может оказатьтся стоматологически кабинет, массажный салон, танцевальная студия и т.п.

ты не поверишь, но даже в жилом доме может быть такая хрень )) у нас напротив вообще бордель был :)) и это в центре москвы ))

Такая же шляпа была у меня в под'езде.
Жаль поздно узнал, как разогнали..

[*Mr.Anderson*]

Мессер :

Такая же шляпа была у меня в под'езде.
Жаль поздно узнал, как разогнали..

ну )) я тоже уже узнал когда разогнали а дворник говорил, думские часто ходили туда ))

[MMW]

snigir :

MMW :

snigir
STR8
С тел не особо удобно ссылки. На память скажу, погуглить лофт-151, лофт на тульской ( здание бывшей фабрики), лофт ответ, забыл название , в районе Флакона ещё.., джаз

я буду краток, все что делает Пик и Мортон создано для того, чтоб разрушить.
Цены лофт 101 посмотрите, 2шка от 10 лямов!
лофт на тульской это для тех кто спешит на тот свет, на одной стороне треха, на другой морг и кладбище

давай еще

Я тебе Гугл чтоль?)) возьми и посмотри . На счёт того , что то немподходит, то не нра и дороги не те. Так каждому своё . На счёт цен, при чем тут это, смотри цену за квадрат . И где Он находится .
Купил на Бауманской)) отлично . Кому то это будет лучшим вариантом жизни , кому то эконом класс галимый рядом недалёко от жд. Все в сравнении.
На счёт цен , которые будут расти . Как нибудь лет через 3-5 вспомни разговор)))

[snigir]

я не обидеть хотел, а донести, что лофты строят не в самых классных участках, и ценой они не компенсируют свою ущербность. ИМХО

а про 3-5 лет, я не думаю что закладывать сейчас лаве в бетон имеет смысл. Если и брать, то только люкс. Вон на остоженке год назад оферили за 12к Юсд метр сейчас 8, и желающих купить очереди нет. Я посматриваю только на новые дома с ремонтом и паркингом.

Бауманка - дешего и близко к центру, имхо недооцененный район

[elektrod]

*Mr.Anderson* :

Мессер :

Такая же шляпа была у меня в под'езде.
Жаль поздно узнал, как разогнали..

ну )) я тоже уже узнал когда разогнали а дворник говорил, думские часто ходили туда ))

Какие цены?

[*Mr.Anderson*]

elektrod :

Какие цены?

Бро, говорю же: узнал только когда разогнали ну судя по тому что центр, скорее всего валютные ))))

в школе когда учился, у нас в подъезде шлюхи с тверской грелись

[MMW]

snigirЯ не говорил покупать в момент котлована))) там все сложно. Я про спрос и рост цен .

Чего за дом у тебя? Скинь ссылку если не сложно? По чем паркинг?

[MMW]

*Mr.Anderson* :

elektrod :

Какие цены?

Бро, говорю же: узнал только когда разогнали ну судя по тому что центр, скорее всего валютные ))))

в школе когда учился, у нас в подъезде шлюхи с тверской грелись

Пригрел?))